Welke gegevens zijn nodig?
De geldverstrekker beoordeelt het aantoonbare inkomen, rente, looptijd, leningvorm, woningwaarde en andere verplichtingen. AOW en aanvullend pensioen kunnen meetellen, maar tijdelijke lijfrenten en variabele bedragen vragen een eigen beoordeling. Een pensioen is niet altijd gegarandeerd stabiel.
Bij naderende pensionering kan toekomstig pensioeninkomen worden meegenomen. NHG noemt hiervoor vanaf 57 jaar het toekomstige pensioeninkomen. Vraag hoe een tijdelijke inkomensdaling tussen de AOW-data van partners wordt behandeld. Een bruto pensioeninkomen van €30.000 rechtvaardigt zonder verdere gegevens geen belofte van €150.000 tot €200.000 hypotheek.
Mogelijkheden voor senioren
NHG kent onder voorwaarden een Verhuisregeling waarbij werkelijke lasten kunnen worden gebruikt als de nieuwe woonlasten gelijk of lager zijn. Ook bestaat een regeling voor een tijdelijk tekort bij verschillende AOW-data. Dit is maatwerk binnen voorwaarden, geen automatisch recht op extra krediet.
De NHG-grens is in 2026 €470.000; met daarvoor kwalificerende energiebesparende voorzieningen is de bovengrens €498.200. Deze grens is geen bedrag dat iedere aanvrager kan lenen. Geldverstrekker en NHG stellen aanvullende eisen.
Kijk verder dan de maandlast
Controleer wat er gebeurt wanneer een tijdelijke uitkering stopt, rente verandert, uw partner overlijdt of u moet verhuizen. Leeftijd betekent niet automatisch dat elke hypotheek een kortere looptijd moet hebben. De fiscale 30-jaarstermijn voor renteaftrek en de contractuele looptijd zijn verschillende zaken.
Een verzilverhypotheek kan een andere financieringsvorm zijn, met andere risico’s en voorwaarden. Vraag een bevoegde externe hypotheekadviseur om een schriftelijke berekening en kostenoverzicht. Laat ook zien welk bedrag u wilt overhouden voor levensonderhoud en onverwachte uitgaven.
Wat doet BPH?
Bureau Pensioen Hulp heeft geen AFM-vergunning. BPH biedt algemene educatie en kan u op verzoek met uitsluitend contactgegevens introduceren bij een externe adviseur. BPH geeft geen persoonlijk productadvies, vergelijkt geen producten voor u en bemiddelt niet bij het afsluiten. Controleer de bevoegdheid, dienstverlening en kosten van een externe adviseur zelf.
Veelgestelde vragen
Kan ik de NHG-grens altijd lenen?
Nee. Die grens begrenst de garantie; uw inkomen, lasten, woning en voorwaarden bepalen de haalbaarheid.
Is pensioeninkomen altijd vast?
Nee. Controleer variabele onderdelen en einddata van tijdelijke uitkeringen.
Bronnen en peildatum
Peildatum: 28 oktober 2026. Controleer uw eigen regeling en actuele voorwaarden voordat u een keuze maakt.